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五星级程序员,难道配不上五星级酒店么?

地铁1公里

文|宋宇 赵玮雯 图|张梓豪 钱慈艺   07-20

每天大会小会这么多的北京,五星级酒店够用吗?会议目标人群聚集地和五星级酒店的分布是否实现了完美匹配?数据发现,在“五星级”程序员最集中的中关村和西二旗-上地区域,五星级酒店供给严重不足。

闭关三个月后,DT君泡在1.5亿条数据里,把北京的各个地铁站辐射圈内的商业、商务、居住、休闲娱乐等各种功能的发展研究了个透透。终于!DT君要出关发布这份关于北京的神秘大数据报告了。但是,去哪里举办这么隆重的发布会就成了个大问题。

经过连续数日的线上冲浪走访调查,DT君发现在活动场地选择中,五星级酒店仍然是其中最主流的选项,但是北京的五星级酒店虽然已经多达188家了,却依然让天秤座DT君遭遇了巨大的选择障碍。作为著名的数据搬砖民工,在解决五星级酒店的选择障碍问题时,DT君决定还是充分发挥自己的优势,用数据一探究竟。

北京的五星级酒店都在哪儿?

DT君首先搜集了大众点评网上截至2018年2月的188家北京地区五星级/豪华型酒店的数据,看看它们都分布在哪里。(从实用性角度出发,本文五星级酒店采用广义定义,包括五星级酒店以及符合五星级酒店标准但尚未有星标的酒店)

事实证明,就算贵为首都,北京的五星级酒店分布并不均衡,“东密西疏,北多南少”的特征十分明显。

先看五环外。最北端的五星级酒店是响水湖自然风景区中的逸景·伴山酒店,首都机场附近则是五星级酒店的代表品牌——希尔顿酒店。距离天安门55公里的怀柔雁栖湖旁边共有三个五星级酒店,雁栖湖国际会展中心承接了2014年APEC峰会、2017年北京国际电影节和长城国际经典车拉力赛等各类大型活动,高端酒店需求旺盛。南边的亦庄文化园区域“承包”了5个五星级酒店,酒店分布范围较广。

但北京五星级酒店的中心聚集情况也十分明显。回到五环内,这里聚集了75%的五星级酒店,其中一大波都扎堆在了东二环至东四环之间,比如王府井、国贸CBD和亮马桥使馆区。北四环外的国家会议中心也是五星级酒店的高密度区域。这些高密度区域都分布在东城区和朝阳区。

我心中不禁腾起了一股对于海淀区和西城区人民的同情,毕竟花了半天时间去参加活动,还得翻越半个北京城,这个体验实在不太好。

错过一吨办会需求的北京五星级酒店

如果我们通过举办会议的角度来衡量一个五星级酒店的价值,那么,上班族的密度就是其中一个主要考量标准。毕竟,选择一个活动举办地,总是希望能地段金贵、交通便利,总之来的人越多越好。

然后,当我们把写字楼数据叠加在五星级酒店上,事情变得有趣了起来。

我们统计了1000*1000米方格中的五星级酒店数量与写字楼数量分别作为其密度和五星级酒店的分布不同,写字楼数量最多的地方是海淀区的西二旗-上地区域,其次才是金融街、朝阳门、国贸、苏州街、王府井、西直门、海淀黄庄等传统商务区。

为与五星级酒店叠加比较,我们对两种密度数据进行了一系列标准化处理,筛选出了密度水平较全城偏高和偏低的典型区域。其中,在互联网公司扎堆的西二旗-上地和中关村区域,写字楼密度远在全城平均水平之上,但配套高端酒店极少;国贸和亦庄则比较均衡,五星级酒店和写字楼密度均高于全城平均水平。

(注:标准化方法为单个格子内五星级酒店数量减去其均值之后除以标准差,对写字楼密度的处理类似。这样处理后,得到的数值为正,说明该密度水平是高于全城平均密度的,为负则说明该地区密度偏低)

 

在这里,我们选择国贸CBD和中关村来进一步对比。首先,我们将以中关村大街、知春路、学院路为轴线辐射的12平方公里划定为中关村区域,将东起西大望路、西至东大桥路、南临通惠河、北接朝阳路—朝阳北路的12平方公里划定为国贸CBD区域。对比这两个区域的五星级酒店和写字楼密度,DT君明显感受到了中关村酒店的供给不足,毕竟每平方公里仅有三分之一个酒店,其中一家还在北京大学内部。而国贸则能保证每平方公里有1.25个酒店,是中关村的3.8倍。虽然国贸的写字楼数量也更多,但从比例来看,国贸的写字楼密度仅为中关村的1.55倍。

考察中关村的公司行业分布,可以进一步说明“中关村酒店供给不足”。

根据e成科技提供的地铁站周边上班族具体行业分布,位于中关村的中关村站和海淀黄庄站周边1公里范围内,超过70%的公司都是IT互联网相关,位于国贸CBD的国贸站周边各个行业分布就相对更均衡,其中IT互联网与金融行业共占半壁江山。

而中关村分布最广的行业,恰恰是会议活动需求最多的行业。根据活动行官网,7至8月,北京的IT互联网相关活动有289场,科技和金融类活动各63场,文娱类活动21场。虽然不能将中关村直接等同于互联网公司,但互联网和科技活动之火爆,与中关村的互联网企业的扎堆,的确能侧面说明中关村相关产业的活动需求。相比之下,国贸的行业主力之一——金融公司的活动需求就没有那么明显了。

数据挖掘到这里,我们已经可以看到,相较于国贸CBD这样的顶尖区域,中关村的公司活动需求与会议场所选择之间存在严重的供需失衡。于是,DT君突然想要亲身体验一下——如果我就是想在中关村找个体面的酒店办个体面的活动,这到底能有多难呢?

如果想在中关村找个体面的场地办活动,有点难

为了形象生动地解答这个问题,DT君拿国贸来和中关村做直接对比。

首先,如上文提到,中关村如中年秃顶一般稀疏的五星级酒店密度,让DT君在场地选择的数量上就大打了折扣。

数量上的绝对劣势意味着,如果这些扎堆在中关村以及更北边的上地地区的互联网和科技公司想办个活动,可能要选择相距7公里的国家会议中心,或者在地铁10号线上坐上17站横跨半个北京去国贸CBD找个酒店。

挑选活动场地,周边配套也是极其重要的考量因素。DT君希望这个命中注定的酒店能靠近地铁站,交通便利,而且附近能有尽可能丰富的餐饮选择,解决前来欣赏DT君精彩表演的观众们的吃饭问题,如果还能提供点休闲娱乐选择就更好了。

面对DT君的要求,中关村的五星级酒店们也没有交出一份令人满意的答卷。

五星级酒店的交通便利度都比较高。国贸CBD区域的此类酒店到最近地铁站的平均距离仅为379米,其中三分之一都集中在国贸地铁站周边500米左右的范围内,连通1号线和10号线。

中关村的四家酒店到最近地铁站的平均距离略远,是635米,但也在正常步行范围内。其中北大博雅国际酒店位于北京大学内,一定程度影响了酒店的周边配套。四个酒店分散在海淀黄庄站、五道口站、北京大学东门站以及知春路站周边,其中包含两个换乘站。

在餐厅这件事上,中关村的餐厅人均消费更低,35元就能好好吃顿饭。但对于活动主办方来说,要找个高档餐厅宴请嘉宾就不太容易了。人均消费500元以上的餐厅只有一家日料和一家火锅店。200-500元之间的餐厅有20家,占比1%。

在国贸,46元能吃到一顿不错的饭,价格略贵于中关村。而国贸的餐饮店铺数量也是中关村的1.49倍。这里什么餐厅都有,想宴请嘉宾,有6家人均1000以上餐厅,菜系覆盖粤菜、日料、意大利菜等等,人均500-1000元则有17家。如果只是自己填个肚子,快餐店也比比皆是。

如果DT君一拍脑袋,把活动场地定在国贸CBD的北京万达文华酒店。那么,500米范围内,你能找到至少304家餐饮店铺。人均50以下的平价餐厅有254家,而人均大于200元的餐厅有6家,其中一家日料和一家法餐的人均超过500元。参加完活动,你甚至还可以携手DT君去旁边的养生馆、休闲会所做个SPA,去私人影院看个小电影,甚至还能去万达广场或者金地广场逛街。

但是,如果我们想在中关村的皇冠假日酒店办个活动,那么500米内的餐饮选择就会瞬间下降至105家,且以小吃快餐和简餐居多,高档餐厅较少,人均在200至300元的餐厅仅有3家,没有人均500元以上的餐厅。如果会后还想和DT君携手娱乐,那我们只能在去足疗按摩捏脚、去网咖开黑和去玩个桌游之间做选择了。

(注:文中数据来源为DT城市数据库,北京地区数据包括地图商提供的地理信息兴趣点数据、线上生活服务商提供的商家价格信息、顾客评价信息和房产中介公司提供的房屋出售、租赁价格信息等多个维度,总量约1.5亿条。)

倔强的中关村,最终浇灭了DT君“大胆一搏”在中关村办活动的热情。但是特·不走寻常路的我也没有喜提国贸大酒店,至于我们这场神秘的线下面基活动要办在哪里,你一定猜不到......

(联系本文作者赵玮雯:zhaoweiwen@dtcj.com)

关于地铁1公里

“地铁1公里”是DT财经重点推出的城市大数据研究项目。以地铁站点为坐标,通过采集地铁辐射圈内多源数据,提供观察城市商业格局和人群活跃情况的新视角,定期推出深度稿件、研究报告、定制化内容等数据研究产品,为相关机构提供投资、规划、选址和运营等决策咨询信息,合作请联系项目负责人唐也钦:tangyeqin@dtcj.com。

 

 

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